Τον Ιούλιο συζητούσατε ήδη για επιτάχυνση των διαδικασιών ώστε να μη χαθεί το τρένο του Ταμείου Ανάκαμψης, Ποια είναι η πραγματικότητα σήμερα και πως θα καλυφθεί ενδεχόμενη απώλεια πόρων;
Το Thess INTEC είναι το πρώτο Κέντρο Καινοτομίας και Τεχνολογίας 4ης γενιάς στην Ελλάδα και σηματοδοτεί μία νέα εποχή για τη σύνδεση της εφαρμοσμένης έρευνας με την επιχειρηματικότητα.
Στην πλήρη ανάπτυξή του θα περιλαμβάνει 230.000 τ.μ. εργαστηριακών εγκαταστάσεων και γραφείων, πλαισιωμένα από ξενοδοχείο, θερμοκοιτίδα, συνεδριακό κέντρο, παιδικό σταθμό, χώρους εστίασης και άθλησης.
Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός για την κατασκευή των υποδομών και των κτιρίων είναι ύψους 700 εκατομμυρίων €, εκ των οποίων τα 33 εκατομμύρια θα καλυφθούν από κοινοτικούς πόρους της Ε.Ε. (Ταμείο Ανάκαμψης), ενώ το σύνολο της υπόλοιπης χρηματοδότησης θα καλυφθεί σχεδόν αποκλειστικά από ιδιωτικά κεφάλαια.
Σε περίπτωση που οι χρονικοί περιορισμοί του Ταμείου Ανάκαμψης δεν επιτρέψουν την πλήρη απορρόφηση των κονδυλίων, η Κυβέρνηση έχει εκφράσει τη δέσμευσή της ότι θα καλυφθούν με συμπληρωματικούς Εθνικούς πόρους, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη πρόοδο του έργου.
Το Thess INTEC βρίσκεται πλέον στη φάση υλοποίησης, με ένα σαφές χρονοδιάγραμμα. Μετά την πρόσφατη έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για την Ίδρυση και την Ανάπτυξη του Τhess INTEC και τη διασφάλιση της δημόσιας χρηματοδότησης για τις υποδομές εντός του Κέντρου, δρομολογούνται οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες ώστε να ξεκινήσουν το συντομότερο δυνατό οι κατασκευαστικές εργασίες. Η πρόοδος του έργου και η διασφαλισμένη χρηματοδότηση, όχι μόνο επιβεβαιώνουν, αλλά και ενισχύουν το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Υπάρχουν κάποια πρώτα στοιχεία από εταιρείες – ερευνητικά σχήματα που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για να ενταχθούν στο νέο χώρο; (Αν θέλετε μπορείτε να μου δώσετε και κάποια ονόματα για να πάρω δηλώσεις)
Υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός επενδυτών και χρηστών που, αρχίζοντας από τους μετόχους και υποστηρικτές του Thess INTEC μέχρι πολυεθνικές εταιρείες με αξιόλογες R&D δραστηριότητες από την Ε.Ε., τις ΗΠΑ, το Ισραήλ και πρόσφατα από την Ινδία, που ενδιαφέρονται ζωηρά. Μόνη προϋπόθεση που θέτουν, είναι η ολοκλήρωση των βασικών υποδομών, έργο προϋπολογισμού 50-60 εκατομμυρίων €, εκ των οποίων τα 33 θα καλυφθούν από το Ταμείο Ανάκαμψης.
To CERTH, βάσει των μέχρι τώρα στοιχείων, είναι ο σημαντικότερος πελάτης του έργου. Υπάρχει κάποια προνομιακή μεταχείριση όσον αφορά τη μίσθωση των χώρων; Αν όχι, είναι εξασφαλισμένο ότι τα έσοδα του CERTH μπορούν να καλύψουν το κόστος μίσθωσης;
Πρέπει να διευκρινίσουμε ότι το ΕΚΕΤΑ δεν εκμισθώνει, αλλά αγοράζει το δικαίωμα επιφάνειας για διάστημα 50 ετών, με δυνατότητα δόμησης 11.000 τ.μ., ενώ διατηρεί option για επιπλέον 5.000 τ.μ., με σκοπό την επέκταση των ερευνητικών εγκαταστάσεων των Ινστιτούτων του εντός του Thess INTEC. Η κατασκευή θα γίνει με χρηματοδότηση που έχει ήδη διασφαλίσει το ΕΚΕΤΑ.
Προφανώς και υπάρχουν προνομιακοί όροι στη σύμβαση του Thess INTEC με το ΕΚΕΤΑ, καθώς αποτελεί βασικό μέτοχο του Thess INTEC και ισχυρό θεμέλιο των ερευνητικών δραστηριοτήτων που θα αναπτυχθούν εντός του Τεχνολογικού Κέντρου, λειτουργώντας παράλληλα ως συγκριτικό πλεονέκτημα για τους υπόλοιπους επενδυτές-χρήστες.
Στο ίδιο πλαίσιο, επιδιώκουμε την παρουσία, και θεωρούμε ότι θα το πετύχουμε, των εργαστηρίων των πανεπιστημιακών ιδρυμάτων της Βορείου Ελλάδος.
Ακόμα και αν το έργο ολοκληρωθεί, θα πρέπει να υπάρχει μια διαρκή ροή εσόδων για την εξασφάλιση της βιωσιμότητάς του. Τι έχει προβλεφθεί από το επιχειρηματικό πλάνο;
Το έργο βασίζεται σε ένα μακροχρόνιο και καλά προετοιμασμένο επιχειρηματικό πλάνο, το οποίο διασφαλίζει τη βιωσιμότητά του και όχι μόνο. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι το Thess INTEC, βάσει καταστατικού, αποτελεί Ανώνυμη Εταιρεία ΜΗ ΚΕΡΔΟΣΚΟΠΙΚΟΥ χαρακτήρα. Ως εκ τούτου, δεν αποβλέπει αποκλειστικά στα δικά της κέρδη ως εταιρεία, αλλά στην κερδοφορία και στην προστιθέμενη αξία των δραστηριοτήτων των επενδυτών-χρηστών που θα αναπτυχθούν εντός του Κέντρου.
Αυτό δεν σημαίνει ότι το Thess INTEC δεν θα έχει κέρδη. Αντιθέτως, θα έχει και μάλιστα σημαντικά, τα οποία θα προκύπτουν από έσοδα παραχώρησης δικαιώματος επιφάνειας, ενοίκια και παροχή υπηρεσιών.
Η βασική διαφορά είναι ότι το Thess INTEC, έχει αναλάβει τη δέσμευση, κατόπιν απόφασης των μετόχων του και χωρίς να υπάρχει καμία υποχρέωση, ότι δεν θα διανέμονται μερίσματα. Αντίθετα, όλα τα κέρδη θα επανεπενδύονται σε αναβάθμιση υποδομών ή θα αξιοποιούνται για κοινωφελείς δράσεις (υποτροφίες, κτλ.).
Ένα χαρακτηριστικό της φιλοσοφίας του Thess INTEC είναι ότι το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων (290.000 τ.μ.) παραμένουν ανοιχτοί σε κατοίκους και επισκέπτες, δημιουργώντας έναν ζωντανό πόλο ενημέρωσης και επικοινωνίας με την τοπική κοινότητα και το ευρύτερο κοινωνικό σύνολο.
Δεδομένης της φύσης των εταιρειών που θα αξιοποιήσουν το χώρο, υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αυτονομία ενέργειας και σε τι ποσοστό αυτή θα προέρχεται από εναλλακτικές πηγές;
Το Thess INTEC έχει σχεδιαστεί με τη βιωσιμότητα στον πυρήνα της ανάπτυξής του, υιοθετώντας μια ολοκληρωμένη στρατηγική που ξεπερνάει μία απλή πρόβλεψη. Αντί να εστιάσει μόνο σε μεμονωμένες τεχνολογίες, το έργο ενσωματώνει αρχές βιοκλιματικού και παθητικού σχεδιασμού για τη μεγιστοποίηση της ενεργειακής απόδοσης και την ελαχιστοποίηση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Πιο συγκεκριμένα, η προσέγγιση αυτή περιλαμβάνει:
– Ενεργειακή Απόδοση & Διαχείριση: Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει παθητικές στρατηγικές, όπως ο βέλτιστος προσανατολισμός και ο φυσικός αερισμός, καθώς και συστήματα διαχείρισης ενέργειας μέσω έξυπνων δικτύων. Θα χρησιμοποιηθούν επίσης ενεργειακά αποδοτικοί φωτισμοί και αισθητήρες για την αυτόματη ρύθμιση του φωτός.
– Βιοκλιματικός Σχεδιασμός: Τα κτίρια χαμηλότερου ύψους (3 ορόφων ή χαμηλότερα) θα διαθέτουν πράσινες ή μπλε στέγες. Οι στέγες αυτές θα χρησιμοποιούν αυτοφυή βλάστηση και συστήματα συγκράτησης νερού για τη διαχείριση των ομβρίων υδάτων. Επιπλέον, το masterplan περιλαμβάνει ένα κεντρικό τεχνητό υδατικό στοιχείο που θα χρησιμεύει για τη διαχείριση των όμβριων υδάτων και την πρόληψη πλημμυρών.
– Πιστοποίηση: Το σύνολο των κατασκευών του Κέντρου θα πιστοποιούνται σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο LEED στη βαθμίδα GOLD, ανταποκρινόμενες στα σύγχρονα πρότυπα αποδοτικότητας και περιβαλλοντικής ευθύνης.
Σε ότι αφορά την αξιοποίηση εναλλακτικών πηγών ενέργειας:
– Φωτοβολταϊκά (PV) πάνελ: Στις υψηλότερες κτιριακές εγκαταστάσεις έχει γίνει μελέτη για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών (PV) πάνελ για την παραγωγή ενέργειας. Τα πάνελ θα τοποθετηθούν με βέλτιστο προσανατολισμό προς το νότιο-ανατολικό τμήμα για μέγιστη ηλιακή απόδοση, ενώ ο σχεδιασμός τους θα ελαχιστοποιεί την οπτική όχληση.
-
Επιπλέον, εξετάζουμε την εγκατάσταση ενός συστήματος γεω-εναλλαγής που αξιοποιεί το θαλασσινό νερό. Η δυνατότητα αυτή βρίσκεται στο στάδιο της οριστικής μελέτης και προδιαγραφών αδειοδότησης με στόχο την εφαρμογή του, η οποία αναμένεται να μειώσει το κόστος θέρμανσης και ψύξης των κτιριακών εγκαταστάσεων έως 70%.
